深圳非住宅类商业办公物业、商务公寓向港澳居民放开限购了？近日，一则深圳“限外令”松绑的消息刷屏网络。
9月7日下午，南都·湾财社记者拨打了有关部门的电话，并从住房公积金服务专线处的工作人员方面获悉，相关部门还没有发布正式的公告，“我们没有收到相关通知，请您以官方发布的通告为准。”
深圳商用物业对港澳居民放开？
近日，一则深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开的消息开始流传。负责审核购房资格与网签备案的深圳市住房公积金中心有关人士向有关媒体透露，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，已经可以网签了，且此次放开意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。
该消息发出的一小时内，湾财社记者注意到，部分市场中介已闻风而动，有中介开始大力推荐深圳的商办产品。
深圳“限外令”发布已有16年
南都·湾财社记者了解到，自2007年以来，港澳台地区居民和华侨无法以个人名义购买深圳市商办产品。据深圳市2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房；而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
此后历次“限外”政策均规定对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。而本次政策如果确定调整，也意味着执行了16年的“限外令”得以松绑。
1-7月港人来深置业宗数同比涨超4倍
一组来自深圳中原研究中心的数据显示，2023年前7个月港人来深置业宗数同比上涨超4倍。近4年，港人在大湾区所有城市的置业金额深圳遥遥领先。
而此次政策变化针对的物业类型是深圳市的商办类项目。南都·湾财社记者留意到，目前这类项目的去化承受一定压力。
商务公寓方面，据深圳中原研究中心表示，由于2020年7月深圳商务公寓停止审批，近两年商务公寓无货可卖，销售量持续走低。数据显示，今年只有4月和8月有新增商务公寓入市，截至8月，深圳商务公寓总金额只有192亿。
截至2023年9月，深圳在售公寓项目共计74个，其中单价最高的为恒裕深圳湾，约15.3万元/㎡，单价最低的为京基御景荟都，约2万元/㎡。
商业物业方面，据仲量联行数据显示，今年上半年全市仅有2座楼宇竣工入市，新增供应体量较小，且其中1栋楼宇为全自用总部项目，因此全市甲级写字楼空置率保持相对平稳，较2022年年底小幅下降0.5个百分点至22.6%；另一边，零售地产市场方面，截至二季度末，深圳整体空置率约为3.4%，较2022年末上浮0.2个百分点。
业内人士：
能加快商业类产品去化，但对整个市场影响有限
对于当前深圳商业物业的情况，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，由于内外部经济环境的复杂性，且预计大部分企业仍将维持当前谨慎的不动产策略，增量租赁需求的释放仍面临较大挑战。下半年深圳甲级办公楼市场将迎来新项目落成高峰。约170万平方米新增供应中，近40%位于前海片区，南山子市场去化压力预计将加剧。同时，罗湖片区亦将面临较大体量新增供应的冲击。供求失衡加剧将推动深圳办公楼市场空置率水平在年内继续抬升，这势必进一步压缩业主的议价空间，因此，租金水平预计在年内持续受下行压力影响。
针对目前深圳公寓和商办销售情况，深圳中原研究中心认为，公寓、商办去化还是比较慢，它们投资属性较强，目前行情下，持币在手是更多人的选择。公寓由于2020年之后不再新批，存量可能并不是很多，近两年公寓供应下滑严重，今年只有4个公寓项目获批，成交也快速下滑。
那么假使深圳对港澳居民放开商业类产品限购，又将对深圳楼市影响几何？深圳中原研究中心指出，会吸引港澳居民资金投资或自用。港澳居民也有不少有需求购买商业类产品来办公或做生意，特别是大湾区融合加速的背景下，未来会有越来越多的港澳居民到深圳生活办公，可以加快商业类产品的去化，但对整体市场影响不大。
采写：南都·湾财社记者 陈镜安 孙阳
