8月2日下午，在云南省昆明市一小区内，一外卖员被小区建筑外墙脱落的装饰砖砸中不幸身亡。有业主指出，该小区外墙装饰砖块去年也脱落过。
据昆明五华区丰宁街道办事处公众号“丰宁小微”发布的通报，8月2日17时40分左右，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤。伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。目前，后续工作正推进中。
物业称此前曾排查过
有隐患的墙砖
视频显示，在一栋写字楼大厅进出口左侧图文打印店前，一名外卖员倒在血泊中，电动车侧翻在旁，外墙砖块疑从四楼脱落至一楼地面，摔碎散落一地，其原本所在位置已裸露。
海伦先生小区位于昆明市一环边学府路黄金地段，周边学校林立，毗邻多个商圈，公交地铁直达。早在2015年，开发商云南天福房地产开发有限公司曾对外宣传称，该小区系一环最低密度板楼，拥有50米超宽楼间距，住宅均价为8500元每平方米，2017年8月底交房。
外墙装饰砖掉落位置
3日上午，记者在该小区看到，涉事1栋写字楼周围已拉上警戒线，物业正指挥两名施工人员对四楼外墙装饰砖进行拆除。前述外墙装饰砖凸出于四楼建筑外立面，脱落后能清晰看到内部为一框架，此前疑固定在此处。这栋写字楼入驻有多家公司，目前人员可以正常出入，一楼正前方开阔区域设置有健身器材，右侧还有一小型儿童乐园。
公开资料显示，海伦先生小区的物业系成立于2010年的昆明海伦堡物业服务有限公司，控股股东为广州海伦堡物业管理有限公司，前者曾被昆明市住房和城乡建设局评选为示范物业服务企业。
当地政府部门工作人员到场查看
上午11时左右，当地政府多名工作人员到现场查看情况。一名工作人员表示，他们昨晚已要求小区对安全隐患进行全面排查，未提及遇难外卖员的具体身份信息。
针对此事，小区物业一名工作人员称，赔偿情况暂时不清楚，墙砖脱落之前曾排查过安全隐患，但记不清上一次排查的具体日期。
有业主称外卖员系兼职
年仅19岁
“太危险了，想着就害怕。”海伦先生小区多名业主告诉记者，买房时每平方米价格超九千多元，刚交房不久，楼道瓷砖一碰就掉。该小区装饰墙砖去年也脱落过，所幸未伤到路人，后来物业调升降机来处理。除此之外，小区还多次发生过电梯下坠事故，他们想成立业主委员会未果。
现场一名业主说，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职的小伙子。亲属伤心欲绝，在这里哭到凌晨四点。不过，针对前述业主的这一说法，记者向该高校求证时，相关部门工作人员表示，学校方面未接到相关通报。另有权威部门知情人士向记者证实，死者系一名兼职外卖员。
“外墙装饰砖里面是空的，长时间风吹日晒雨淋说不定哪一天就脱落了。”小区业主表示，大家要求物业对小区建筑全部进行排查，并且把凸出的全部外墙装饰砖拆除。
针对此事，8月3日下午，昆明市五华区政府丰宁街道办事处工作人员表示，安全隐患排查工作区里已统一进行安排，如果有新情况会通过官方渠道发布。
类似情况已多次发生
近年来，全国范围内房屋外墙脱落事故频频发生。
2023年8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸中一位老人；2023年8月2日，福建福州市临江新天地福江苑小区一住宅发生大面积外立面脱落，导致正在洗衣服的居民当场身亡；2023年8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏了7辆车。
房屋外墙脱落，谁该担责？
中国人民大学法学院教授王雷告诉记者，建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。通常有如下两种情形：
①如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；
②如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。
此外，如果属于建筑物倒塌、塌陷所导致的致害，开发商是不受质保期保护的，要承担严格责任。如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的。质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。
哪类高层建筑
需要格外注意外墙脱落的发生？
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工王万金表示，无论是新建的还是既有的建筑，建筑物外墙的安全健康状况，只有经过科学的检验评估，才能给出具体的判断。从日常预防外墙坠落风险来说，有以下这几方面应该加强注意。
①从直观上看，墙面已经明显开裂，或者已经发生了大面积的空鼓的情况，这样的建筑风险比较大的，我们要躲着走。
②使用年限相对比较老的，特别是带有瓷砖，也就外墙用瓷砖或者石材做外装饰面的高层建筑，相对来说发生脱落或者造成事故的风险也是比较大。
③采用密度比较大的，或者容易吸水的保温材料的这一类高层建筑。
④造型比较复杂，楼体外形伸出或者造型比较多的建筑。
来源：丰宁小微、澎湃新闻（记者 熊强）、央视新闻、潮新闻
